在东京,你可以租到一个什么样的房子?

在中国,很多人辛苦奋斗大半生,就是为了买个房。哪怕你本人没有买房的想法,但是结婚时还是存在买房的问题。

 

所以这种刚需一直促进着中国房地产的发展,俗称“丈母娘经济”。

 

而离我们一海之隔的日本,租房的人却远多于买房的人。不禁让人疑问,是日本人买不起房吗?

 

事实并不是如此,根据数据显示,日本买房贷款利率约为0.6%(此为浮动利率,最低为0.425%,35年固定利率约为1.2%),在中国看来仿佛白送,甚至只要资质良好,一个日本上班族不需要各种违规套路贷就可以在正规银行做到零首付买房。

 

 

 

 东京与北京的二手房市场 

 

日本约有十分之一的人口集中在首都地区,东京可谓是寸土寸金,颇有参考价值。

 

而东京的二手房市场,我们拿一套1990年前后建造,套内面积40平方的房子举例(不含公摊和阳台面积),即使是在涉谷区这样的心脏区域,也只要3000万日元(约合194万人民币:2019年12月5日汇率)就能购买一套永久产权的房子,平米单价为4.85万人民币,如果按照国内的建筑面积算法,还会更低一些。

 

如果是执着于买新房的贵客,那就要做好出血的准备了,同样以涉谷区,40平方套内为例,基本上要有6000万日元的预算(约合390万人民币),平米单价为9.75万。

 

 

由于日本的二手房有管理公司定期修缮,二手房质量维持较好,价格又普遍便宜4成左右,所以日本人对二手房交易颇有热情。

 

同样是首都,以北京二手房市场为例,根据链家数据,东城区均价为9.2万,西城区为11万,海淀为8万,朝阳为6.5万。由于近年来新房限价,新房和二手价格并没有差太多,而且北京心脏区域的新房供应也很少,因此基本可以参考二手市场价格。

 

如此看来东京虽然已经是日本第一贵,但是比起北京仍然有差距,如果考虑二手房,那么东京的性价比显然更高一些了。

 

 

以上是首都的对决,如果扩展到地方城市,又是另一番景象。由于日本只有一个东京特别贵,剩下的大城市,比如一直想升级成副都的大阪,房价只有东京的7成不到。而我国由于地大物博,剩下的上广深房价却与北京相差无几。再考虑到人均收入,显然日本的房价可以称得上是“低房价”了。

 

那么如此得天独厚的买房环境,这么优惠的贷款利率,为何会出现买房的人越来越少,租房的人越来越多的现象呢?

 

 

 

日本人为什么不买房? 

 

未来可能换工作地点  

 

工作调动对日本人而言就是家常便饭,调动频繁到他们都有了一句流行的话,三年一换岗,每次换岗都可能会去不同的城市。

 

不想被贷款束缚生活 

 

不想被还贷和税金束缚生活。在日本买房规定中,除了要支付房款外,持有房产还有额外的房产税要交。

 

日本房产税有两部分,第一部分是固定资产税,征收资产评估值的1.3%,另外一部分是都市计划税,征收资产评估值的0.3%。合计是1.6%。由于评估值一般是实际价值的一半左右,因此实际税率基本在0.8%左右。

 

买房的话每年要还贷还要交税,必然会牺牲生活质量。日本人在上世纪也曾疯狂炒过房,但泡沫破灭后颇有一种独特的佛系文化,号称低欲望社会,并不想为了长远的经济账来牺牲眼下的生活,让人捉摸不透。

 

 

结婚年龄变晚 

 

日本人其实也有婚后考虑买房的倾向,区别在于父母支援很少支援,大多得靠年轻人自力更生。而日本由于很早就成了发达国家,该有的富贵病一样没少,聚集在大城市的年轻人不再着急成立家庭,普遍推迟结婚年龄,40岁结婚也不少见。总之,还是这届丈母娘管的太松。

 

 租房市场健全  

 

日本在房屋租赁相关的法律法规非常健全,而且极度倾向于保护租客,导致租客非常强势,如果没有连续三个月欠租之类的恶劣情节,一般房东根本不可能赶走房客,除非有很正当的理由也不能随意涨租。再加上日本的物业管理公司都很靠谱,租来的房子也会得到妥善的维护,自然而然大家对租房就没有排斥感了。

 

 

 

日本的房租需要花费哪些费用 

 

 押金 

在日本租房其实是需要花很多费用的,小伙伴们租房子的时候,如果损坏了房子的设施等情况,这笔资金就要用上(一般为1个月的房租)。

 

 礼金 

礼金则是小伙伴们租房子的时候,感谢房东租给自己房子的感谢金(一般1个月的房租,一部分房子是不需要的)。

 

 保证会社保证金 

这笔费用是小伙伴们租房子的时候不可缺少的,保证会社相当于为你做租房担保,别说外国人,日本人租房也一样需要,(一般是1个月房租的百分之三十到百分之百)。

 

 

 火灾保险 

当房子发生意外的时候,火灾保险则会给小伙伴们资金补偿(一般在1万5千日元~2万日元)。

 

 换钥匙费用 

当小伙伴们租房时候,门锁必须换新的,防止前住户随意进来。

 

 管理费 

物业费以及垃圾清扫费(部分房子不需要管理费)。

 

 清扫费 

当小伙伴解约这所房子的时候,搬家走后房屋的清扫费。

 

还有最重要的就是第1个月的房租啦。

那么在寸土寸金的东京,能租到什么样的房子?

 

惠比寿

房租达到7.96万/㎡(人民币约8775元) 

 

 

位于东京都涩谷区。惠比寿——日文「えびす」其实是日本财神爷的名字。在惠比寿地铁站的东口,就坐落了一座财神爷的塑像,如果路过了它一定要拜一拜,它是日本大名鼎鼎的七福神之一。

 

 

在日本电视剧《东京女子图鉴》中,女主角听到女同事们讨论去惠比寿地铁站约会联谊时,眼里散发的都是羡慕的神色。

 

“周五晚上,惠比寿站前集合”,就像魔咒一样让女孩们心驰神往。

 

品川站

租金为7476元/月

 

品川站位于23区之一区,品川站有着非常便利的地理位置,周边分布着各种酒店、写字楼、餐馆和商店,内部四通八达的地道更是连着附近各种商业设施。

 

 

品川站是一个旅客枢纽站,它是从东京到京都路线上的第一站。 

 

品川站连接多条线,包括山手线、东海道新干线,还有直达羽田机场和成田机场的京急线及成田特快。

 

实际上,品川车站的地位新宿站及东京站相似,是前往多个主要目的地的出发点。

 

 

自由之丘

租金约为6598元/月

 

自由之丘车站属于东京的目黑区,但是在外国人中的知名度非常低,是一个听起来很“神秘”的地方。

 

许多人看到这样的街道风格,给自由之丘取名“贵妇区”,但与其说它是贵妇区,它其实是货真价实的平民区。

 

 

自由之丘,地如其名,闲适安逸的自由之丘多一丝清新一丝浪漫,它既可以是温柔的少女,也可以是上品的大人。

 

是小众爱好者的圣地,也是一个时尚美食和甜点聚集的城市。

 

街道设计文艺复古又偏欧式,甚至有各类复古相机、纸胶带、马克杯专卖店,简直是收集控的天堂!

 

吉祥寺

租金为4974元/月

 

吉祥寺是东京都西部武藏野市内的一个地区,与东京都杉并区相邻,是武藏野市的以文化中心地带。

 

在HASEKO URBEST公司实施的2019年东京圈“最想居住的街区(车站)”排行榜中,吉祥寺常年位列第一。

 

自然和都市的结合,这大概是现在居住在大城市的居民最向往的居住环境。

 

著名的宫崎骏吉卜力三鹰森林美术馆也坐落于吉祥寺,童话感满满,仿佛是一条有龙猫居住的街道!

 


在交通方面,从吉祥寺出发的车次也是四通八达。吉祥寺位于东京武藏野市的东部,从吉祥寺站到东京市中心,电车直达仅需20多分钟。

 

葛飾区 柴又

房租行情 6万2千日元(人民币约3750元)

 

 

这个地方时不时会有观光客前来,因为有很多与《寅次郎》有关的设施建筑,地方虽然有名,但房租普遍来说还是便宜的。

 

因为有观光设施,整个街道为了保持古老街区的氛围,便于居民的设施反而很少,观光来说是个不错的地方,但生活来说有很多的不便。

 

因为那里连麦当当、星爸爸都木有...

 

 

足立区 堀切

房租行情 6万1千5百日元(人民币约3730元)

 

 

位于东武伊势崎线上。这个地方便宜是因为,出了车站就能看到河,附近没有购物的场所。

 

如果很憧憬东京而来到这里,最好不要选择这,有的乡下比这个地方发展得还要好,可以说是很不起眼的23区地段了。

 

不过这里有日剧《金八先生》在此取材过。

 

 

江戸川区 葛西臨海公園

房租行情 5万9千日元(人民币约3400元)

 

 

这个地方去东京车站只要15分钟,而到迪士尼乐园只用坐一站,可以说交通上面还是很方便的。

 

而离车站最近的住宅区有10分钟的距离,对于住在这里的人来说十分的不方便。

 

但房租很低的原因是,每个站的车站一般都很繁华,可这里的周围只有仓库和公园。

 

 

但这个地方,对于观光客来说还是不错的。因为臨海公園很大,里面有水族馆、摩天轮。

 

夏天在这里也会留下很美好的回忆,对于小孩来这边还有海水浴。

 

对于喜欢摄影的人来说这里也是很棒的取景地。

 

 板橋区 西高島平

房租行情 5万5千日元(人民币3320元)

 

 

位于板橋区的边边,旁边就是埼玉了。但这个地方可以实现3万日元住东京的梦想。

 

车站周围是各种立交桥和马路。想要到某个地方必须要上天桥。

 

没有便利店,想外食也没有店,去超市还得走2个车站以外,走路到旁边的埼玉県会更繁华。

 

 

对我们来说“一房在手,从此不愁”。对于日本人来说如果有可能,其实也是希望过上有房有车的生活。

 

但中日在文化和客观环境上存在一定差异,日本人没有丈母娘经济,又没有双方父母支持的“六个钱包”,再加上年轻时频繁更换工作地点,所以从上大学开始就租房子(日本多数大学都不提供宿舍或者没有足够的宿舍),一直得到三四十岁左右工作家庭都稳定了才考虑买房。也就意味着一个日本人长达20多年的人生可能都在不停地租房子住。

 

虽然日本总体是个人口老龄化社会,总人口一直在减少,但年轻人挡不住大城市的虹吸效应,外国移民和留学生也越来越多,最重要的是日本人爱租房的传统,自然使得租金水涨船高,居高不下。

 

可即便如此,依然挡不住日本人给房东上交租金的热情,不禁让人感叹这真是个魔幻现实主义的世界。

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